预售契约通常在预售商品住宅楼宇时采纳运用，待交付完工并由购买者补足全额房价款项后，即可直接办理产权过户事宜。相对而言，商品房买卖协议则更适合于商品住宅楼宇现房（已经完成竣工验收且获得房产权利证书的商品房）的销售环节。在制定购房合同的条款内容时，务必要力求详尽周到，各条规定之间需尽量避免出现互相矛盾的情况，特别是不得与国家现行的政策法规产生冲突；
同时，文字表达务必清晰明了、准确无误。在签署合同时，买卖双方的身份和责任必须明确界定，例如合同中的甲方（卖方）不应为代理商或者律师等非投资建设单位的人员，而是应当以项目立项批准文件中指定的投资建设单位作为代表，同样地，也不能以上级主管单位或者下属机构的名义进行签约，签字人应该是法人代表本人，或者是经过公司章程合法授权的主要负责人。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。