自交纳定金之日始，本契约便宣告即时生效。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》的详细规定，明确界定了在进行房产交易进程中，倘若卖家因违背承诺而受领购房定金，那么定金法则将被强制实施，要求其全额退还定金并履行相应的义务。关于这一点，定金的金额通常是由买卖双方自行协商确定的，然而需要保证其数值不会超过标的物总价值的百分之二十，否则超出的部分将无法获得法律保护。基于以上原则，如果接受定金的一方没有合理的原因而违约，就必须向卖方双倍偿还此项定金；反之，若是支付定金的一方违约，收款方有权拒绝返还定金并且无需承担任何责任。《民法典》第五百八十六条明文规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时正式成立。定金的具体数额可由当事人自由约定;
然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不具有定金的效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均应视为对原定金数额的变更。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。