商品房退房流程详细如下：
首先，购房者需向房地产开发商提交正式的书面退房通知函；
其次，在购房者提出退房申请后，房地产开发商有责任以及义务全额退还购房者已经支付的全部房款，并且负责处理购房者与贷款银行之间关于解除或者终止合同的所有相关环节和手续。尤其值得注意的是，在这些手续或者文件尚未签署之前，为了保障购房者的合法权益不受到任何损失，房地产开发商应当代替购房者履行还款义务，每月按时向贷款银行支付相应的本金以及利息费用；
最后，房地产开发商应当将收到的房款无偿地退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。