若公共区域的占用比例增加并未超过总计的3%，则应当根据实际情况计算房屋售价；反之，如果占用比例超过了3%，买方可依据此条款自由选择是否终止合约，此时卖方需将买方向其支付的房款以及相应的利息退还给买方，同时买方还需要自行承担并支付在总计约3%以内的额外费用，而对于超出3%的部分，则由卖方独自承担所有责任和费用。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。