倘若开发商未能如期履行交房义务并且未能按照约定支付违约罚金，则势必会触发一桩因合同未能依约执行所导致的争议事件。在此种状况下，购房者享有充分的合法权益，可以通过法律手段向有关法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。如果在收到催告后，开发商依旧无法在自身能力范围内，且在连续三个月的期限内履行其应负的责任，那么购房者有权依法解除已经签署的购房协议。针对商品房买卖合同中并未明确规定违约金金额或者损失赔偿额如何计算的情形，当开发商未能按时交付房屋时，其应当承担的违约金金额或者损失赔偿额可以参考在使用房屋期间，由相关权威的主管部门公开发布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构根据同地段、同类型房屋的平均租金水平进行评估和测算得出。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。