常见的住宅建筑质量问题主要涵盖以下方面：
首先是楼房结构不稳固；
其次为裂缝现象，这其中包含有墙体开裂以及楼板开裂两种情况；
再者就是渗漏现象的出现；
此外，墙体出现空洞、墙皮脱落等问题也在其列；
同时，隔音与隔热性能较差也是不容忽视的问题之一；
另外，门窗密封性不佳和存在变形的状况也较为普遍；
最后，上下水管路的跑冒滴漏以及水、电、暖、气管线的设计布局不合理等问题也需要引起足够重视。

《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。