未取得预售许可证的房产交易协议，依照法律规定被视为无效契据。需要注意的是，如果某份购房合同确认为无效，买房者完全有权选择撤销该项合同。在房屋销售环节中，当卖方因某些特定法定情况（例如故意向买方隐瞒所出售物业已办理抵押手续）而导致合同失效时，买方有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还可提出赔偿损失的主张，并且要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。