在这种情形下，倘若商品房的实际测量面积与预售合同中所约定的面积之间出现了偏差，且偏差的绝对值超出了总面积的百分之三，此时，购买者有权选择行使退房的权力。在这个过程中，消费者有权根据自己的意愿作出选择，包括但不限于以下两种途径：
第一种途径是依照相关法律法规的规定，解除已经签订的购房合同，并要求房地产开发企业全额返还之前所支付的所有购房款、相关的利息费用以及购房定金；另一种途径则是选择继续履行原有的购房合同，根据房屋面积偏差的具体数值以及双方在签署合同时所达成的交易价格，来确定由哪一方当事人负责弥补这部分偏差，或者是由出售方自行承担这部分偏差带来的损失，或者是向购买方双倍返还因偏差而产生的差额。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。