若房地产开发企业未能如期交付房屋并无足够的资金退还业主款项，购房者可考虑采取如下几种行动措施：
首先，根据购房协议的违约条款进行追责，即购房者有权请求开发企业支付一定比例的违约金。若合同已针对延期交付房屋行为设定了相应的违约责任，那么购房者便可依照该合同条款主张自身的权利。
其次，依据国家相关法律法规诉诸法律渠道，即购房者可向当地人民法院提起诉讼，要求开发企业切实履行其合同义务或者赔偿因延期交付所造成的经济损失。在此过程中，购房者需提供购房合同、支付款项的相关证明文件以及开发商未能按时交付房屋的相关证据材料。
再者，若开发商的资产已经被法院依法查封或进行司法拍卖，购房者可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行使抵押权或优先受偿权，以此来维护自身的合法权益。
最后，购房者还可向住房与城乡建设主管部门、消费者协会等相关机构进行投诉举报，以获得更多的援助和保护。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。