当开发商宣告破产或逃离其业务所在地时，买受人应依序实施如下步骤来申办房地产权属证书：
首先，收集关键的证据材料，如仔细梳理购房合约、支付款项的收据、开发商的营利性法人登记证书以及项目建设规划许可证等相关文件；
其次，向司法机关提出强制执行申请，若开发商由于债务纠纷而导致其财产被司法机关查封，那么买受人可向执行该案件的司法机关提交强制执行申请，以期促使开发商履行其合同义务；
再次，向司法机关申请指派第三方机构代理办理房地产权属证书事宜，在开发商无力履行其义务的情况下，买受人有权向司法机关申请指派第三方机构代理办理房地产权属证书；
最后，通过法律诉讼程序追索赔偿，若开发商未能履行其合同义务，买受人可通过法律诉讼程序追索由此产生的经济损失。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条
人民法院的执行，本法没有规定的，适用《中华人民共和国行政强制法》。