当不幸遭遇“一房二卖”之困境时，为了防止相关财产被恶意转移，申请人可依法向具有管辖权限的人民法院提交财产保全申请。以下是详细的操作流程：
首先，申请人需准备齐全相关文件资料，包括具备法律效力的购房合同及付款凭证复印件、个人身份证明文件以及初步证实存在一房二卖行为的相关证据，例如对方签署的房屋买卖合同、收款收据等。
其次，申请人应将上述完备的材料与正式的财产保全申请书一并递交至有管辖权的人民法院。
第三步，按照法院的规定，申请人需要支付相应的财产保全费用。
最后，申请人只需耐心等待法院的裁决结果即可。法院在收到申请后，将会对其进行严格的审查，若符合法定条件，则会依法作出财产保全的裁定。一旦法院作出了财产保全的裁定，便会依据法律程序对涉及到的房产进行查封或者冻结，从而有效地阻止该房产被非法转让或者抵押。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。