购买无五证保障之房屋所面临的潜在风险主要包括但不仅限于以下六个方面:
第一，开发商蓄意欺骗购房者，可能导致定金的损失；
第二，由于缺乏有效监管，房屋品质难以得到保证；
第三，房屋的性质以及可能涉及的法律问题仍未明确；
第四，与开发商签订的相关交易合同在未经法律确认或公证时，具有可能被判定为无效的巨大风险；
第五，在申请银行贷款的过程中，可能会遇到困难，阻碍了购房计划的实施；
最后，由于开发商未能合法获取五证，购房者将无法顺利获得房产证，从而影响到其对该物业的所有权及使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。