问题 | 开发商原因导致办不下房产证怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若房产证始终未能顺利颁发,当事人有权依法向法院提起诉讼,控告开发商违反合同之约定,并请求开发商承担继续履约、实施补救措施乃至损害赔偿等违约行为所引发的法律后果。在诉求法院受理此案时,需同时递交原被告双方的个人身份资料,以及完备的起诉书。起诉书需根据被告方的数量,提交相应份数的副本。当开发商未能按时办理房产证时,可供选择的解决方案包括与卖方进行友好协商、向消费者权益保护协会进行投诉、申请仲裁及提起诉讼。若购房者决定采用仲裁方式解决问题,则必须以双方签署的仲裁协议作为前提条件。若开发商未能按照约定的期限提交房屋所有权登记所需的相关文件,从而导致购房者无法按照预定的日期或规定的期限获得房屋所有权证书,那么开发商应当承担相应的违约责任。
首先,我们需要仔细查阅合同内容,确认其中是否已经针对房产证无法办理的情况做出明确约定。 如若合同已有相关条款,便应严格依照合同约定行事。若合同中并无此类条款,当因开发商未能办理房产证而产生房产证纠纷时,购房者可向法院提起诉讼,追究开发商的违约责任,具体包括但不限于以下两种情况: (1)开发商未能办理房产证时,经起诉后,法院要求开发商立即办理房产证; (2)开发商未能办理房产证时,经起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十四条规定
开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。 |
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