在进行购房投资以及缴纳定金的流程之中，若是买家能够实现其合同上规定的义务，卖方理应对买家所支付的定金全额退还。
然而反过来说，倘若卖方能够按照预定日期履约，则定金应当被视为成交金额，进行相关计算或是原数收回。当支付定金的一方无法完成其合同所规定的债务责任或者没有按照约定完成义务时，这种情况会使整个合同无法达成预期的交易目标，因此，这一方是无权要求返还定金的。
然而，如果收取定金的一方未能按照合同约定完全履行债务，从而导致买卖合同的初始目标无法顺利实现，那么这一方就必须向对方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。