在探讨有关退房是否必须支付违约金这一主题时，我们需明确的是，法律对此的规定并非始终如一。具体而言，当因购买者自身原因造成退房事件时，根据相关法律条文，买方确实应当负责承担因其违约行为而产生的违约金义务。
然而，当出售方即开发商存在违约行为时，从法律角度来看，业主则有权利主张扣除开发商应负担的相应违约金。当然，如果买卖双方能够通过友好协商达成共识，并共同决定进行退房事宜，那么便无需涉及到支付或扣除违约金的问题了。
至于最终的违约金额度究竟为多少，往往会受到先前签署的书面合同以及在此过程中实际发生的经济损失等诸多因素的影响和制约。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。