对于交付首付后欲退房者来说，关于违约金如何计算和收取的问题，必须依据实际情况加以判断与处理：
（1）若在相关的房屋交易合约中已事先约定违约责任及明确违约金的确切数值，则应依照契约中的条款来执行相应的违约罚则；
（2）若未曾约定任何违约责任或违约金支付方式，则应当根据现行法律法规的相关规定来开展相应的处理工作，例如：如果是由支付定金的一方出现违约行为，那么该方所支付的定金将无法予以退还；反之，若是由收取定金的一方出现违约行为，则应向对方双倍返还定金；
（3）当双方均存在过错时，应根据各自的过错程度来承担相应的责任；
（4）若违约金的金额不足以弥补另一方所遭受的损失，则可要求违约方按照对方所承受的实际损失进行赔偿；
（5）若违约金的金额过高，亦可通过法律途径申请适当降低赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。