倘若您有意申请退还在购买房产过程中所支付的订金，我们建议您考虑通过和出售方展开友好的协商过程来解决这个问题。根据现行的相关法律法规，购买房产的订金在以下五种特定情况下均可视为合理的退还理由：首先，当卖方，即房地产开发商在双方在订约意向书中明确设定的期限范围内存续将已由买方所认购的房产转售给第三方，但最终未能成功完成正式合同的签订时，他们应当对买方额外赠送同等金额的订金以示补偿；其次，若开发商因自身原因无法提供签订正式租赁合同所需的有效凭证，或者由于其自身原因导致双方在协商过程中无法达成共识并签署正式合同，甚至由于这些因素使得合同本身失去效力，那么开发商有义务全额退还买方支付的订金并承担因此产生的经济损失；再次，如果仅仅是由于双方在正式合同、补充协议中的部分内容上存在分歧，且这种分歧与最初的订约意向书内容没有直接关系，进而导致无法顺利签订合同，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应将认购订金原封不动地归还给买方；另外，若在订约意向书本中约定的价格、面积以及户型等关键条款未得到明确说明或表述含糊不清，那么如果该问题导致双方无法就此事项达成共识，进一步阻碍了正式合同的签订，开发商也需全额退还买方所缴纳的所有订金；最后，若商品房买卖合同未能得以签订的原因并非源于当事人双方的过失，而是由于不可抗力等非人为因素造成的，则负责出售该商品房的商家必须如数归还买方预先支付的订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。