在涉及到房地产业买卖和租赁等环节中所发生的定金纠纷事件中，倘若当事人之间无法通过谈判或其他途径得到适当的解决方式，他们便有权选择向案发所在地的初审法院提出申诉，以便能够依照法定程序来捍卫自己的合法权益，并追讨回已经支付的定金。具体而言，这一起诉流程可以分为以下几个重要阶段：首先，由于房地产纠纷属于典型的民事案件类型，因此被告必须遵循相关的法律法规以及规范的程序要求，撰写书面的起诉状提交给所涉财产所在地的区级人民法院，从而启动正式的民事诉讼程序。其次，当人民法院接收到这样的起诉书之后，将会立即启动司法程序对其进行审查，通常情况下，法院会在收到起诉书之日起的七天之内完成立案审批的工作。再次，根据我国现行的立法规定，对于适用普通程序审理的民事案件，法院的一审审理期限不得超过六个月；而对于那些采用简易程序审理的案件，其一审审理时间则会被严格限制在不超过三个月以内。最后，关于诉讼费用的承担原则，根据现行的法律规定，该笔费用应当由原告预先支付，待案件审理完毕并且法院做出最终判决之后，败诉的一方才需要承担相应的诉讼费用；然而值得注意的是，如果诉讼双方都没有获得全面的胜诉，那么诉讼费用就将根据各自的责任比例由双方共同分担。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。