| 问题 | 法院拍卖商铺纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
如果承租之房因司法诉讼而被公开拍卖，将依据以下具体情况予以妥善处置：首先，若该房屋早于设立抵押权之前便已由他人租得并处于租赁期内，那么在房屋进行司法评估与拍卖过程中，租赁协议并不受其影响，原承租方仍然有权继续就该房屋行使租赁权；其次，倘若房屋在抵押完成之后被出租，那么租赁协议就无法抵抗抵押权，当房屋成功拍出后，房屋租赁协议也将自动终止。
法律依据：
《民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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