在房地产交易过程中，购房定金或称购房预付订金，其特殊之处在于，它是在签署购房合同时支付给对方的一笔资金。此举是为了确保买卖双方能够依照签订的合同条款，顺利地完成交易进程，并遵守国家相关法律法规及各方当事人达成的共识。因此，在实际操作中，买方需要按照双方约定的、并在合同中明确列明的商品总价的具体比例，向卖方支付这笔作为保证的款项。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。