法律解析：当房地产租赁合同期限届满后仍未交付使用，若开发商不幸破产倒闭，购房者务必尽早启动民事诉讼程序以争取获得合理赔偿。在此过程中，若选择解除房屋购买协议并进行退房操作，购房者在大多数情况下无法直接取得购房款项，而仅能获取相应的收款凭证或欠条凭据，从而使其与开发商之间的交易关系转变为债权债务关系。倘若开发商最终因资不抵债而宣告破产，其资产将有可能被法院依法拍卖处置，此时相较于其他普通债权人而言，购房者将具备更为有利的清偿条件。

《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。