在交付定金的一方由于自身原因无法与买方签订购房合同的情况下，该方不得要求返还所交之定金。而如果是收受定金的一方因为自身因素导致不能达成购房协议的话，则应向支付定金的一方双倍偿还。但若因双方均无法控制、无法预见的客观原因造成了购房合同未能成功签订，那么卖方必须将之前收取的定金如数退还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。