在排除了由于不可避免的因素所引发的延期之后，一旦超过了事先商定好的收楼日期，便应开始计算违约赔偿金。经过合法的催告程序，倘若开发商在三个月之内仍未履行其义务的话，购房者将享有请求解除合同的权利。若并未进行催告程序，那么解除合同之权利自解除权产生之日起一年以内必须予以行使；如逾期未予行使，则解除权将会自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。