退还购房订金的一般流程主要包括以下步骤：（1）审阅购房合同：需对购房合同中的退订协议条款以及相关条款有深入了解。熟悉并牢记其中所约定的退订条件，具体的提前通知时限，同时明晰相关的责任及义务等事项。（2）递交退款申请：以书面形式向房地产开发商或者销售商提交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其原因。（3）协商解决方案：与房地产开发商或者销售商进行积极的沟通，就退款事宜展开深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。（4）申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。（5）提起诉讼：作为最终的解决方案，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。