商品房预售合同具备着极其严格的法律约束性，倘如任何一方当事人违反了这一预售合同，便会承受相应的法律责任及义务。其所指的是，商品房预售方与预购方双方经过协商达成一致意见，商品房预售方答应对其在约定的有效期限内预先构筑完毕的商品房所有权进行转让，而预购方则以支付定金或部分购房款项以及按期接收到商品房为交换条件，形成一份详细完备的书面协议。这种协议被视为常见的合同形式之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。