因非不可抗力因素导致的延期交付房产问题，开发商均应按照合同规定承担相应的违约责任。如在约定交付日期后的六十日内未能准时交房，开发商则每日需向业主支付万分之三的赔偿金；若其延迟交付超过六十日，业主有权依据合同选择单方面解除购房合同，开发商有义务于接到解除合同通知之日起六十个工作日内全额退还已支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同，在此情况下，开发商仍需每日向业主支付万分之五的赔偿金以示诚意和歉意。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。