在建筑物出现问题时，负有法律责任的是开发商或建筑施工单位。如果建设工程是采取总承包制度，那么总承包商就必须要对所有建筑物质量终身负责。此外，如果总承包商严格按照规定，将建设工程分包给其他企业的话，那他们也需要对所分包出去的项目工程质量，承担起连带责任。

《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。