关于商品房销售合同所引发的诸多纷争，我们可以采取以下五种方式进行有效地化解：1.以友好商量为基础的协调解决办法。在此程式下，涉及争议的双方都需遵循相互体谅和谦逊相让的原则，从而积极去寻求能达成共识的结合点，以便妥善地消除其中的纷争与冲突；2.通过第三方机构的调解来解决问题。此种方式主要针对那些具备中立地位及具有一定声誉的机构，它们能够通过公正且和谐的沟通交流，协助涉及纠纷的双方面对面地达成共识，进而尽可能地实现最大程度的和解效果；3.通过仲裁来解决争议。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方都需要达成一致意见，主动将争议提交至具有权威性并且被业界广泛认可的仲裁机构，然后根据国家相关法律法规、地方性法规以及行政规章等规定，对争议进行裁决和判决，使其成为双方均能接受并遵守的结果；4.通过行政途径来解决问题。此方案主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成了协议但是当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.通过司法诉讼来解决问题。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。