关于商品房购销纠纷的处理途径，可以采用如下几种方式来化解：1.友好协商解决方式。在此策略下，涉案各方着眼于彼此尊重与宽容的精神，共同寻找共通之处，以期妥当地解决纷争；2.调解妙策。通过效力中间且具有崇高声誉的第三方机构进行努力调停，借助其公正协商和和谐沟通的力量，协助双方找到共识，从而达到最大程度的和解效果；3.仲裁方法。此类方式正是在争议发生之前或是已经发生后，购销各方达成协议，自愿将争议交由业界权威且受到普遍认可的仲裁机关依照相关法律条文及地方性规章制度加以裁决并作出相应判定，以便实现双方都能接受并信守的结果；4.行政途径。这一途径主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解但未能取得成功，或者虽然已经达成协议但当事人反悔的纠纷，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门根据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.司法诉讼解决方式。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。