在五种特定情况下，购买房产所交付的定金是可以被退还的：首先，若开发商在约定时间内将购房者所认定欲购买的房屋转售给其他第三方，进而导致未能正式签订合同的情况出现，开发商应该以两倍的数额，即双倍返还购房者的定金；其次，当开发商未获得所有相关商品房销售许可证，或者因为其自身原因使得双方无法签订正式的购房合同，甚至因此引发合同效力问题时，开发商有义务返回购房者已经支付的定金并承担由此产生的损失赔偿责任；再者，若双方仅对正式合同及相关的补充协议中某些部分的内容无法达成共识，且这种争议与认购意向书中的内容无关，以致于最终无法完成签约手续，那么双方均无违约行为，开发商需全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于房价、房屋面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或约定模糊不清，而双方在此方面又无法达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也需要返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素影响，如自然灾害、政策调整等，那么出卖方有义务将定金原数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。