商品房预售合同主要是指由商品房预售方与预购方双方协商一致后，签订的关于预售方应在约定期间内将已经完成建设的商品房所有权移交给预购方，而预购方则需支付定金或者部分购房款项，并且在约定日期内接收商品房的书面协议，本质上属于买卖合同的一种类型。对于商品房预售合同的有效性，需要满足以下几个必要条件：首先，合同的主体必须符合法律规定的要求；其次，合同各方的意思表示必须真实；最后，合同的内容以及表现形式都必须符合相关法律法规的规定。其中，当事人的意思表示真实以及内容合法这两点并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。然而，在合同主体资格合格以及形式合法这两个方面，商品房预售合同具有其独特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。