当开发商未能如期交付房屋时，购房者有权利主张赔偿责任。若开发商在经过催促后仍未能于合理期限内履行交房义务，购房者可依法行使合同解除权，并要求其承担相应的违约责任或损害赔偿责任。若双方在房屋买卖合同中未就违约金数额或损失赔偿额的计算方式作出明确约定，则可参照同地段、同类型房屋的租赁市场价格予以确定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。