在现代商品房交易活动中，尤其是预售商品房交易环节，合同约定面积与正式产权登记面积之间存在差异属于一种常见现象，这主要是由于在不同阶段进行面积计算时所采用的依据、方法以及其他相关影响因素所致。针对因面积误差而引发的房产增值或减少等方面的争议，通常情况下会通过合同双方的友好协商来寻求妥善解决方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。