鉴于购房是人生中的一件大事，为了避免后续可能出现的纠纷，我们建议广大购房者在决定购买某套房产之前，务必注意以下几个关键环节：首先，在向中介公司交付定金之前，务必要确认中介公司已经获得了该房屋所有人的合法授权，且授权范围包含房屋的具体情况描述、售价以及中介可以代表上家向你收取定金的相关事宜。其次，与中介公司签署一份详细的中介服务协议也是至关重要的步骤，该协议应该明确列出房屋的基本信息、售价、保留期限以及定金如何处置等事项，同时必须加盖中介公司的公章以示认可。第三，在与中介公司达成共识并签署中介服务协议之后，在实际支付定金之前，购房者还需要求中介公司提供上家授权中介代为收取定金的正式委托书。最后，在收到委托书之后，在支付定金之时，购房者需要要求中介公司开具一张注明经手人员姓名和中介公司公章的定金收款凭证。值得注意的是，在整个交易过程中，切勿签订所谓的“认购协议书”或者“定金合同”，因为这些文件的签署并不构成购买房产的必备条件，购房者完全有权利直接与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。此外，为了确保自身权益，建议将定金表述为“订金”、“预付款”、“保证金”或者“诚意金”等字样，这样在日后发生纠纷时，这些款项都有可能被退还回来。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。