问题 | 延期交房赔偿不满意怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于违约后房屋交付延误的违约金比率,各国法律法规并未设定统一标准。通常而言,如果合同中对该事项有明确规定,那么便应遵循“有约定则依约定,无约定则依据法定”的基本原则,依照合同中所约定的比例执行;反之,若合同对此事项并未作出明确规定,则应当参照同期银行贷款利率作为计算标准。然而需要注意的是,尽管违约后房屋交付延误的违约金比率并无统一标准,但是合同中的违约金比例并非一成不变,而是可以根据实际损失情况进行相应调整。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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