关于购房定金能否退还的问题，须依据具体情事加以剖析与处理，以下为可能出现的几种情况详解：首先，因购房者自身原因引发的定金不予退还情形如下：1.签署购房意向书后反悔，定金不得退还。此类情况中，若购房意向书中含有定金条款，且购房者在支付款项后反悔，违反了签署意向书之初衷，因此，定金原则上是不会被退还。2.因为个人信用记录不良，导致未能获得贷款，此时，购房定金亦不可退还。鉴于个人信用记录属于购房者自身因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者便无权请求开发商归还其所缴纳的定金。其次，购房定金可予退还的情况包括：1.开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将已认购的房屋转售给他人。3.因合同条款未能达成共识。例如，卖方对房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确，或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。4.买卖双方均无过失，然而商品房买卖合同仍未能成功订立。例如，由于第三方原因或自然灾害，导致该商品房项目未能按照原计划建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。