关于购房定金能否退还的问题，需要依据具体情况进行深入分析并妥善处理：首先，如果是因为购房者自身的原因而导致定金无法退还，那么有以下几种情况：1.在签署了认购书之后又反悔，此时定金是无法退还的。因为购房认购书中通常会包含定金条款，购房者在支付款项后若反悔，便违反了认购协议的基本宗旨，因此定金是无法予以退还的。2.由于个人信用记录不良，导致无法获得贷款支持，从而使得购房定金无法退还。由于个人信用记录属于购房者自身的问题，因此当商品房买卖合同最终未能顺利签订时，购房者无权向开发商索回其所缴纳的定金。其次，如果存在以下情况，购房定金是可以退还的：1.开发商未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的合法资质，进而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给他人。3.由于合同条款无法达成共识。例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等。4.买卖双方都没有明显的过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订。例如由于第三方因素或自然灾害的影响，导致该商品房项目未能按照计划得以实施或未能按照原来的约定进行建造等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。