依据现行的法律法规，关于房屋定金协议之有效性问题得到明确解答。在这其中，法律规定了当事人之间可以协商决定向对方支付定金，以此作为对未来债权的保证措施。当债务人顺利履行其债务之后，定金将被视为价款的一部分进行计算，或是被取回。而如果给予定金的一方未能按照约定履行债务义务，则无权再请求退还该定金；反之，接受定金的一方若未按约履行债务责任，应当向对方双倍返还所收取的定金。此外，定金的支付必须采用书面形式予以确认。在定金合同中，双方还需就定金的交付时间和方式作出具体约定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。