问题 | 购房者退定金要多久才能退 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
具体情况取决于相关法律条款与合约要求,然而如果您满足如下情形之一,则您有权收回已经支付的订金:首先,在双方按照约定方式和时间切实履行各自义务后,订金应当充作购房款或予以退还;其次,若由于特殊突发事件导致双方无法签署正式合同,或者对于协议及其补充条款内容双方无法达成共识从而无法签订合同,且此种情况并非由任何一方造成,那么此时订金便可被退还;最后,若卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行,那么买方有权要求卖方退还双倍订金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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