关于购房定金是否能够退还，需根据具体情况作深入细致的分析并采取合适措施处理：首先，基于购房者本身因素考虑，定金原则上不予退还：1、如果购买者已经签署了购房认购书，但随后又后悔取消交易，那么这部分定金通常是无法收回的。因为在购房认购书中通常会有相应的定金条款，且购房者在支付款项之后再反悔，显然违反了认购协议的基本宗旨和目的，因此，定金是无法予以退还的。2、若因个人信用问题导致无法获得贷款支持，从而使得购房定金无法收回。由于个人信用状况属于购房者自身的责任范畴，因此，当这种情况发生时，购买者无权向开发商索回其所缴纳的定金。其次，以下几种情况下，购房定金是可以被退还的：1、如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。2、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。3、如果买卖双方在合同条款方面无法达成共识。例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。4、如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然无法顺利签订。例如，由于第三方原因或者自然灾害等不可抗力因素，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定的标准进行建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。