关于购房订金能否退还的问题，需要依据具体情况加以详细分析并作出恰当的处理方案。以下列举几种常见的可能情形：首先考虑购房者本人因素导致的定金不可退还的情况：1.在签署了认购书之后又产生后悔之情，此时定金是无法退还的。因为购房认购书中通常会包含定金条款，而购房者在支付款项后若出现反悔现象，无疑违反了认购协议的核心宗旨，因此，定金是无法予以退还的。2.由于个人信用记录不良导致无法获得贷款支持，在此种情况下，购房订金也无法退还。因为个人信用记录属于购房者本身的问题，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索回其所缴纳的定金。其次，我们来探讨一些可以退还购房订金的特殊情况：1.如果开发商未取得销售许可证或产权证，不具备合法的商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成，那么在此种情况下，购房订金应予退还。2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人，那么在此种情况下，购房订金也应予退还。3.如果买卖双方在合同条款方面无法达成共识，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等，那么在此种情况下，购房订金也应予退还。4.如果买卖双方都没有明显过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立，例如由于第三方原因或自然灾害导致该商品房项目未能按照原计划进行建设或未能达到原有的建设标准，那么在此种情况下，购房订金也应予退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。