目前，房地产开发企业在与购房者签署正式的商品房销售协议前，通常会采用认购、订购以及预定等多种形式，向购房者收取一定额度的定金。若购房者未能按约前往与开发企业签订合同，或者双方就合同条款未能达成共识，绝大部分的开发企业会选择不退还所收取的定金，以示对于契约精神的尊重和维护。然而，关于定金的退还事项并非毫无条件可言，事实上，只有当合同条款无法达成共识且发生在认购书规定的期限之内，方可申请退还定金。在此情况下，购房者需要提供相关证据加以证明，例如，可以通过合同条件谈判过程中双方修改内容的记录，亦或是通过双方交谈的录音资料来证实上述事实。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。