关于房屋抵押的延期时长问题，应依照当事人双方事先达成的协议为准。在特定情况下，房屋需办理抵押手续，如果需要延长相关期限，必须取得银行同意后方可实施。值得注意的是，这部分延期时限与原有的贷款期限之和一般不得超出三十年之久。

《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。