关于房屋购买合同更名的操作流程，根据实际情况的差异会采取相应的步骤和手续进行处理：1.预售登记之前：在此阶段内，若购房者希望对购销人姓名进行变更或者添加新的购销人，其所需办理的手续相对较为简便易行。2.预售登记之后：如新增购销人与购房者存在直接亲属关系，则可在预售合同上进行更名事项，办理过程中需提交经过公正的亲属关系证明文件。对于未构成亲属关系的新增购销人而言，则应当按照预售转让程序执行相关手续，具体操作为原购销人提出申请，撤销原有合同备案并重新签署购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。