| 问题 | 商铺售后返租是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商铺售后返租行为原则上并不被视为违反法律规定事项。商铺返租模式系指开发商将一处完整的商业地产项目划分为若干小型产权商铺进行销售，同时与购买者签订相关返租协议，承诺在商定期限内由开发商负责统一运营该商铺，并按照约定日期向商铺所有者支付相应比例的租金收益。此种商铺返租模式对开发商而言能有效实现资金回收，加速周转；而对于普通投资者而言，商铺返租无疑是一项极具吸引力的投资选择，每年能够稳定获取较高的投资回报率，远高于投资住宅或写字楼所能获得的收益水平。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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