| 问题 | 开发商预售房合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同有效性问题，具体可依以下两种情形进行判断区分：首先，若卖方未能取得商品房预售许可证明，便与买方签订了商品房预售合同，那么根据相关法律规定，该合同应被判定为无效；然而，假如卖方在法院诉讼程序开始之前成功获取了商品房预售许可证明，则该房屋预售合同有可能会被视为有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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