若开发商在与购房者签订合同时，存在违反法律法规等违法行为，使得双方无法签订合同，那么开发商就必须退还购房者所支付的定金，并且还需要额外赔偿购房者双倍的定金金额。如果是由于政策变动、自然灾害等特殊原因导致合同无法签订，此时买受人所支付的定金也应当被无条件地全额返还。对于购房者和开发商关于协议以及补充协议中的具体细则规定，最后未能够达到双方都满意的共识以至于合约无法签署，这种情况下并不需要任何一方承担责任，因此，购房者所支付的定金也必须得到全额返还。除此之外，其他所有情况下，购房者所支付的定金都是不可以被退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。