以获取到商品房预售许可证明为基础，所签订的房屋预售合同即具备有效性和约束力；然而，倘若开发商尚未取得商品房预售许可证便与购房者就相关事宜达成了认购协议，则该认购协议将被视为无效，除非在诉讼提起之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，此时方可视为该认购协议有效；除此之外，合同的双方当事人必须具备清晰流畅的文字表达能力，其意向表示亦需充分体现其自愿性及真实性；其次，合同的具体条款内容必须严格遵守法律法规准则，并确保其格式符合法律法规所规定的标准和要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。