按揭贷款业务具体流程为：首先由房地产开发企业精心挑选合适的银行机构，双方就按揭贷款事宜达成共识后签署相关合作协议；然后，有意向购房者选择适合自己的房屋类型，与开发商共同缔结商品房预售或销售合同；接下来，银行针对已经约定好的购房合同以及受贷人的贷款资质进行严谨的评审审核；在所有步骤都顺利完成之后，购房者、开发商和银行三方将共同签署按揭担保贷款合同；随后，银行将对商品房预售或销售合同进行妥善保管，同时办理按揭备案手续；最后，银行会一次性地将购房者所申请的贷款金额支付给开发商。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。