商品房预售合同具有极其严格的法律约束效力，若任一方当事人违背该预售合同条款，便须承担相应的法律义务及法律责任。商品房预售合同，即是由预售商品房的卖方与买方双方在协商一致的基础上订立的，其中，卖方承诺将已建成的商品房所有权在约定的有效期内、在有效期间内移交给买方；作为交换条件，买方也需要根据协议向卖方支付定金或者大部分购房款项，并在指定日期接受所购买的商品房。这种协议是一种典型的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的全面监管与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。